不動産を売ろうとした時に、
気になるのはやはり「価格」です。
その為、売却を検討する際、
物件の査定を近くの不動産屋さんに依頼したり、
最近ではインターネット上で複数の会社に依頼できる
「不動産価格査定サイト」がありますので、
気軽に自分の不動産の査定を依頼することができます。
その際に気を付けて欲しいのは、
「査定額は高ければ高いほど良いのか？」というコトです。
不動産の売却を検討している方からすれば、
何社かに査定を依頼して、
一番高く評価してくれた業者に対して、
「自分の家を高く評価してくれた」
「この会社は高い価格で売れる営業力がある」
「独自の売却方法があるに違いない」
と思うかもしれません。
しかし、不動産の査定価格というのは、
「この価格で必ず売れますよ」という
保証されたものではありません。
あくまでも過去の取引事例や地価公示価格・路線価、
現在の市場の動向などを元に算出する参考価格になります。
残念ながら業者によっては、
売却の依頼が欲しいが為に、
本来の査定価格とはかけ離れた
高い価格を提示してきます。
なぜなら、
高い査定価格を出せば、
売り主様が喜ぶコトを知っているからです。
しかし、本来の市場価格と
かけ離れた価格で売り出した物件は
正当な評価を受けません。
買い手は、市場の物件を常にチェックしていますので、
「この物件高いなぁ～」
「これならまだ待ったほうが良いさぁ」
と感じて、見送ってしまうのです。
やがて、価格が高いコトに気づき
価格を下げざるを得なくなります。
相場の価格で売れればまだ良いのですが、
一度見放された物件は、
売れない物件の烙印を押されてしまい、
相場価格よりも下回る価格で売らなければならない
ケースも出てきます。
なので、査定価格は、
価格の高さだけではなく、
その価格の根拠や過去の取引事例などをしっかりと
業者に確認した上で、売却の依頼をすべきです。
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